lettera all'esecutato

Primo metodo: lettera all’esecutato

Questo metodo è utilizzato per lo più da chi non vuole andare a suonare alla porta del proprietario e quindi preferisce rimandare il contatto con l’esecutato.  

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trader nel mercato immobiliare

Acquistare con pochi soldi: la società e l’associazione in partecipazione

Per operare come trader nel mercato immobiliare dobbiamo disporre di rilevanti risorse finanziarie, che possono essere nostre, oppure avute a prestito. Esiste un terzo modo per disporne: costituire una società oppure una associazione in partecipazione con altre persone, ognuna delle quali conferisce del capitale.    

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acquisto all'asta immobiliari

Trucchi, accortezze, aspetti psicologici ed emotivi dell’acquisto all’asta

Premesso che la partecipazione all’asta è libera, quindi aperta a tutti, vorrei in questa sede cercare di darvi qualche dritta per tentare di ridurre la concorrenza o per capire quando è il caso di non parteciparvi, per non perdere tempo. In primis, è importante decidere un importo oltre il quale non siete disposti ad andare. […]

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differenza condono sanatoria

Strumenti per sanare un appartamento irregolare

Prima di sapere se è possibile sanare delle irregolarità bisogna leggere le normative edilizie del comune ove è situato l’immobile. Gli strumenti più utilizzati per la regolarizzazione sono la Dia in Sanatoria e la CILA in sanatoria.    

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sfratto procedura

Lo sfratto

L’aggiudicatario può immettersi nel possesso del bene solo a seguito della stesura del decreto di trasferimento, atteso che fino a quel momento legittimo possessore del bene sarà il custode giudiziario. Molto bene, ci siamo aggiudicati l’immobile, lo abbiamo pagato e, se non occupato, abbiamo avuto le chiavi e possiamo prenderne possesso. Potrebbe però capitare che […]

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asta cancelleria

Dopo l’asta

  Le fasi dopo l’aggiudicazione si differenziano a seconda che abbiamo partecipato ad un’asta con incanto o senza.

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tribunale giorno dell asta

In tribunale: il giorno dell’asta

Il giorno dell’asta è fondamentale presentarsi all’udienza di vendita. Nella vendita senza incanto, se a causa della mancata presenza dell’offerente all’udienza e della conseguente impossibilità di identificare l’offerta presentata in busta chiusa il bene sia aggiudicato ad altro soggetto a prezzo inferiore, l’offerente non presentatosi perderà la cauzione versata.  

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intestazione dell immobile

L’intestazione dell’immobile

Per ottenere l’intestazione a favore di persona diversa da quella che si è aggiudicata l’immobile è necessaria una apposita delega notarile.  Poniamo di essere sposati in comunione legale dei beni; possiamo evitare che l’acquisto di un immobile all’asta cada automaticamente in comunione?  

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asta immobiliare procedura

Documenti per la partecipazione all’asta immobiliare

Il codice di procedura civile, all’art. 579, prevede che “ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte all’incanto”. Non è prevista la necessità della rappresentanza tecnica. Le offerte, infatti, possono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale.  

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documenti immobiliari

La visita dell’immobile

  Contattiamo l’amministratore condominiale   Dopo aver preso visione della perizia, se l’immobile si rivela papabile, prima ancora di visionarlo, una telefonata all’amministratore condominiale è d’obbligo.   Le domande che dobbiamo porgli sono essenzialmente due:  

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