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tribunale giorno dell asta

In tribunale: il giorno dell’asta

Il giorno dell’asta è fondamentale presentarsi all’udienza di vendita. Nella vendita senza incanto, se a causa della mancata presenza dell’offerente all’udienza e della conseguente impossibilità di identificare l’offerta presentata in busta chiusa il bene sia aggiudicato ad altro soggetto a prezzo inferiore, l’offerente non presentatosi perderà la cauzione versata.  

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intestazione dell immobile

L’intestazione dell’immobile

Per ottenere l’intestazione a favore di persona diversa da quella che si è aggiudicata l’immobile è necessaria una apposita delega notarile.  Poniamo di essere sposati in comunione legale dei beni; possiamo evitare che l’acquisto di un immobile all’asta cada automaticamente in comunione?  

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Documenti per la partecipazione all’asta immobiliare

Il codice di procedura civile, all’art. 579, prevede che “ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte all’incanto”. Non è prevista la necessità della rappresentanza tecnica. Le offerte, infatti, possono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale.  

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documenti immobiliari

La visita dell’immobile

  Contattiamo l’amministratore condominiale   Dopo aver preso visione della perizia, se l’immobile si rivela papabile, prima ancora di visionarlo, una telefonata all’amministratore condominiale è d’obbligo.   Le domande che dobbiamo porgli sono essenzialmente due:  

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proprietari immobile

Attuali e precedenti proprietari di un immobile

La sezione riporta i passaggi di proprietà del bene. E’importante accertarsi che il bene non sia stato acquisito dall’esecutato mediante donazione e che nei trasferimenti avvenuti in precedenza non siano presenti delle donazioni.  

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certificato di agibilita

Il certificato di agibilità

Il certificato di agibilità attesta “la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normative vigente”.  

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possesso di immobile

Lo stato di possesso di un immobile

L’immobile può presentarsi libero, e questo è il caso più felice, oppure occupato. Può essere occupato dal precedente proprietario con l’eventuale famiglia, da un inquilino o da terzi senza titolo. Nel caso in cui l’occupante sia il precedende proprietario, detto anche esecutato, o terzi senza titolo, l’immobile viene solitamente liberato a cura ed a spese […]

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casa asta perizia

La perizia

La perizia è una fotografia a parole dello stato dell’immobile. Teoricamente, basandoci su quanto indicato in perizia, potremmo acquistare un immobile senza visionarlo, a scatola chiusa.    

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Dove trovare gli annunci di immobili all’asta

È dato obbligatoriamente avviso della vendita all’asta di un immobile mediante:   – l’affissione per almeno tre giorni continuativi all’albo del tribunale presso il quale si svolge il procedimento esecutivo;   – la pubblicazione su siti internet specializzati e autorizzati;   – una o più pubblicazioni sui quotidiani di informazione locale di maggiore diffusione nella […]

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annunci immobili asta

Perché acquistare all’asta

La ragione principale è il prezzo. Il sistema delle aste prevede la messa in vendita dell’immobile al prezzo di perizia, prezzo che verrà rialzato da rilanci in caso di più offerenti. In caso di gara deserta, il tribunale abbassa il valore della base d’asta del 25%, per poi passare a una nuova fase di rilanci. […]

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