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SCIA, CIL, CILA, AEL e altre sigle da conoscere per l’attività edilizia

Ti piacerebbe entrare nel mondo delle costruzioni burocratiche in Italia, fatto di istituzioni, permessi, documenti, autorizzazioni, professionisti ecc …? Sfortunatamente, in Italia c’è un’alta burocrazia e talvolta questo può essere un ostacolo se non lo conosci bene. Questo mondo è altamente formale e un po ‘complesso, ma non preoccuparti.

In questo articolo, possiamo provare a darti uno schema semplificato di documenti di costruzione e loro tempistica. Il consiglio è sempre di cercare un architetto o un ingegnere (che è obbligatorio per presentare le pratiche di costruzione). Ma se vuoi saperne di più, leggi qui.

Quindi, quali sono i principali documenti di costruzione? Tutto dipende dal tipo di lavori che vuoi fare a casa tua.

 

Partiamo dal più importante:

 

PERMESSO A COSTRUIRE

 

Il permesso a costruire, “permesso di costruzione” serve nel caso in cui vengano avviati i lavori:

– nuova costruzione;

– ristrutturazione urbana;

– ristrutturazione edilizia che porta a un edificio totalmente o parzialmente diverso dal precedente;

– ristrutturazione edilizia che comporta cambiamenti nel volume complessivo di edifici o prospetti;

– per gli edifici nei centri storici, interventi di costruzione che comportano un cambio di destinazione d’uso;

– interventi che comportano modifiche alla forma delle proprietà vincolate.

I termini per le autorizzazioni sono molto variabili e dipendono da molti fattori come il tipo di intervento, l’ente responsabile, le dimensioni del lavoro. Pertanto non è possibile effettuare una valutazione esatta dei tempi, ma solo una stima approssimativa.

 

 

S.C.I.A.

 

La S.C.I.A. è la documentazione più comune. È il caso di:

– interventi di manutenzione sulle parti strutturali dell’edificio;

– interventi di restauro e riabilitazione conservativa riguardanti le parti strutturali dell’edificio;

– lavori di ristrutturazione edilizia;

– le varianti dei permessi di costruzione che non modificano i parametri urbani. Come cambiare i volumi, l’uso previsto, la categoria di costruzione e l’alterazione della forma degli edifici rilegati;

-variati alla costruzione di permessi che non portano a variazioni essenziali.

 

 

C.I.L.

Il C.I.L.A. e C.I.L. sarà utilizzato per interventi per i quali S.C.I.A. o Permesso a costruire non sono necessari e per i casi in cui non si tratta di lavori di costruzione gratuiti. Si tratta quindi di interventi di costruzione minori e minori.

Ogni documentazione sarà completa di disegni dello stato attuale e del progetto.

 

 

A.E.L.

A.E.L. “Lavori di costruzione gratuiti”: non sono richiesti permessi, comunicazioni o disegni per tutti quegli interventi di manutenzione ordinaria, compresi la verniciatura interna, la ricostruzione di pavimenti e pareti interne, la sostituzione di porte e sistemi, a condizione che non vi sia innovazione. In questo caso non hai bisogno di comunicazioni, autorizzazioni o notifiche. Pertanto sono attività di costruzione gratuite, per i seguenti interventi:

– lavori di pavimentazione e finitura per le aree esterne, comprese le aree di sosta, comprese le cavità sotterranee e non accessibili, i serbatoi di raccolta dell’acqua, i luoghi sepolti;

– installazione di pannelli solari e fotovoltaici per edifici, al di fuori dei centri storici;

– aree di gioco senza scopo di lucro;

– elementi di arredo delle aree pertinenti;

– operazioni di manutenzione ordinaria;

– l’installazione di pompe di calore aria-aria con una potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW;

– interventi volti ad eliminare le barriere architettoniche che non comportano la costruzione di ascensori esterni o oggetti che alterano la forma dell’edificio;

– lavori temporanei per attività di ricerca nel sottosuolo geognostico (ad eccezione delle attività di ricerca sugli idrocarburi) in aree esterne al centro città;

– movimenti di terra pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e documenti agro-forestali-pastorali, compresi gli interventi sull’idraulica agricola;

– serre mobili stagionali, prive di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola;

 

 

A.P.E.

 

Quindi, è anche importante menzionare la parte relativa al rendimento energetico di un edificio. Se si costruisce, si rinnova, si vende o si affitta un immobile, è necessario lasciare che un professionista esegua il servizio A.P.E. (certificato di prestazione energetica). È un documento che certifica la classe energetica dell’edificio e quindi informa di quanto sia efficiente l’edificio in termini di dispersioni termiche e di quanto funzioni il suo sistema di riscaldamento.

Inoltre, il tuo professionista deve consegnare questo documento al Consiglio Comunale.

 

 

QUALI SONO LE PRINCIPALI AUTORITÀ LOCALI?

Ogni documentazione (eccetto A.E.L. che non richiede comunicazione) deve essere presentata al Comune “Comune” in cui si trova l’edificio. I documenti strutturali fanno parte del “permesso di costruzione” e del “S.C.I.A.”, quando è necessario intervenire sulle parti strutturali. I documenti strutturali devono essere presentati agli ingegneri civili “Genio Civile”, che è diretto dalla regione, e non alla città.

Quindi, se lavori su un edificio di particolare valore architettonico o storico, è possibile che tu faccia riferimento anche alla “Soprintendenza”, “Soprintendenza”.

Pertanto, tra le istituzioni troviamo anche il “Catasto”, il “catasto”. È necessario presentare i documenti al catasto ogni volta che si cambia l’uso previsto di un edificio. O quando si rinnova l’edificio creando nuove unità immobiliari. In questo caso, puoi dividere un edificio in due edifici separati (frazionamento) o viceversa, rimuovendo le pareti comuni tra due abitazioni adiacenti (accorpamento)). È necessario presentare i documenti al catasto anche quando si costruisce una nuova proprietà.

Poi ci sono altri corpi.

ASL è l’autorità sanitaria che controlla la sicurezza sul lavoro e alla quale deve essere inviata la notifica preliminare dell’inizio dei lavori. Con ciò, gli ispettori sanno che un sito è stato avviato in un determinato luogo e possono fare controlli e ispezioni.

Ispettorato del Lavoro protegge i diritti dei lavoratori in loco.

VVF (Firefighters) controlla la conformità alle norme antincendio per gli edifici. Ma hai bisogno di un piano di prevenzione incendi solo per edifici industriali, commerciali o di grandi dimensioni.

 

Quindi, questi sono, in linea di massima, le principali entità e i documenti di costruzione che il tuo professionista deve presentare per ottenere l’autorizzazione per un certo tipo di lavoro

 

 

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