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In tribunale: il giorno dell’asta

Il giorno dell’asta è fondamentale presentarsi all’udienza di vendita. Nella vendita senza incanto, se a causa della mancata presenza dell’offerente all’udienza e della conseguente impossibilità di identificare l’offerta presentata in busta chiusa il bene sia aggiudicato ad altro soggetto a prezzo inferiore, l’offerente non presentatosi perderà la cauzione versata.  

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L’intestazione dell’immobile

Per ottenere l’intestazione a favore di persona diversa da quella che si è aggiudicata l’immobile è necessaria una apposita delega notarile.  Poniamo di essere sposati in comunione legale dei beni; possiamo evitare che l’acquisto di un immobile all’asta cada automaticamente in comunione?  

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Documenti per la partecipazione all’asta immobiliare

Il codice di procedura civile, all’art. 579, prevede che “ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte all’incanto”. Non è prevista la necessità della rappresentanza tecnica. Le offerte, infatti, possono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale.  

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La visita dell’immobile

  Contattiamo l’amministratore condominiale   Dopo aver preso visione della perizia, se l’immobile si rivela papabile, prima ancora di visionarlo, una telefonata all’amministratore condominiale è d’obbligo.   Le domande che dobbiamo porgli sono essenzialmente due:  

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Lo stato di possesso di un immobile

L’immobile può presentarsi libero, e questo è il caso più felice, oppure occupato. Può essere occupato dal precedente proprietario con l’eventuale famiglia, da un inquilino o da terzi senza titolo. Nel caso in cui l’occupante sia il precedende proprietario, detto anche esecutato, o terzi senza titolo, l’immobile viene solitamente liberato a cura ed a spese […]

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La perizia

La perizia è una fotografia a parole dello stato dell’immobile. Teoricamente, basandoci su quanto indicato in perizia, potremmo acquistare un immobile senza visionarlo, a scatola chiusa.    

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