acquistare casa procedure

Dopo l’asta

  Le fasi dopo l’aggiudicazione si differenziano a seconda che abbiamo partecipato ad un’asta con incanto o senza.  

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tribunale giorno dell asta

In tribunale: il giorno dell’asta

Il giorno dell’asta è fondamentale presentarsi all’udienza di vendita. Nella vendita senza incanto, se a causa della mancata presenza dell’offerente all’udienza e della conseguente impossibilità di identificare l’offerta presentata in busta chiusa il bene sia aggiudicato ad altro soggetto a prezzo inferiore, l’offerente non presentatosi perderà la cauzione versata.  

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procedura dell'asta immobiliare

Documenti per la partecipazione all’asta immobiliare

Il codice di procedura civile, all’art. 579, prevede che “ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte all’incanto”. Non è prevista la necessità della rappresentanza tecnica. Le offerte, infatti, possono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale.  

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documenti immobiliari

La visita dell’immobile

  Contattiamo l’amministratore condominiale   Dopo aver preso visione della perizia, se l’immobile si rivela papabile, prima ancora di visionarlo, una telefonata all’amministratore condominiale è d’obbligo.   Le domande che dobbiamo porgli sono essenzialmente due:  

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proprietari immobile

Attuali e precedenti proprietari di un immobile

La sezione riporta i passaggi di proprietà del bene. E’importante accertarsi che il bene non sia stato acquisito dall’esecutato mediante donazione e che nei trasferimenti avvenuti in precedenza non siano presenti delle donazioni.  

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certificato di agibilita

Il certificato di agibilità

Il certificato di agibilità attesta “la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normative vigente”.  

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